Acheter un appartement neuf en Bretagne : bonne ou mauvaise idée ?

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Vous avez pour projet de vous établir en Bretagne ? Eh oui, le charme breton ne vous a pas laissé de marbre. Sans jamais être loin de la mer, vous pouvez aussi vivre dans des métropoles très dynamiques à l’instar de Rennes ou de Brest. Mais est-ce une bonne idée d’acheter un appartement neuf dans cette région ? Cet article vous propose de découvrir ce qui se cache derrière cet investissement.

« Neuf » en Bretagne ne signifie pas toujours dénuer de charme !

Vivre en terre bretonne, c’est flâner dans des rues qui respirent l’histoire et opter pour un cadre de vie entre l’odeur de la mer et le tumulte de la ville. C’est la raison pour laquelle bons nombres de gens décident de s’y installer et y acheter un appartement. C’est alors que la question se pose sur le type d’appartement : du neuf ou de l’ancien ?

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Si l’ancien a toujours été privilégié pour son charme, les projets immobiliers en Bretagne sont de plus en plus portés sur la construction d’appartements qui allient fonctionnalités et charme. Comme Kermarrec Promotion, membre de l’association « Produit en Bretagne » qui s’assure que les matériaux ainsi que les équipements utilisés dans la construction de ses résidences soient issus de la filière bretonne.

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Acheter un appartement neuf : pour y habiter ou pour investir ?

Investir dans du neuf, c’est acquérir un bien avec une belle superficie, le confort optimal et qui a un impact environnemental réduit. Mais en plus de ces avantages, acheter un appartement neuf pour y habiter, c’est aussi pouvoir obtenir certaines aides de l’Etat comme le PTZ, le PSLA ou le PAS pour financer cet achat.

Mais d’un autre côté, comme les grandes métropoles de la Bretagne, Rennes et Brest, ont une demande locative élevée, vous pouvez aussi songer à y investir. Eh oui, le neuf répond parfaitement aux besoins des futurs locataires. Et comme vous êtes fortement encouragé à vous lancer, des dispositifs ont aussi été mis en place par le gouvernement comme la loi Censi-Bouvard ou la loi Pinel. Ces aides prennent la forme d’une réduction d’impôts qui peut être très avantageuse pour les investisseurs.

Enfin, que vous achetiez pour y habiter ou pour investir, l’enveloppe budgétaire pour acheter un appartement neuf en Bretagne peut toujours être réduite en raison des frais de notaire qui sont moins onéreux que sur un bien ancien. En effet, pour acquérir un bien neuf, vous aurez des frais de notaire entre 2 et 3% de la valeur du bien contre 7 à 8% dans l’ancien.

Les avantages fiscaux de l’achat d’un appartement neuf en Bretagne

Les avantages fiscaux liés à l’achat d’un appartement neuf en Bretagne sont nombreux et peuvent être très intéressants pour les acquéreurs. Effectivement, le gouvernement a mis en place différentes mesures visant à encourager les investissements dans l’immobilier neuf.

La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant de leur investissement. Cette réduction est accordée sous certaines conditions, notamment celle de louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans. La Bretagne étant une région attractive où la demande locative est forte, il peut s’avérer judicieux d’envisager un investissement locatif avec ce dispositif.

La loi Censi-Bouvard offre aussi des avantages fiscaux aux investisseurs qui achètent un bien meublé situé dans une résidence services (résidence étudiante, résidence senior…). Cette mesure permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du montant de l’investissement sur une période allant jusqu’à 9 ans. Un avantage non négligeable pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant des revenus locatifs.

Vous devez mentionner le prêt à taux zéro (PTZ) ainsi que le prêt social location-accession (PSLA), deux dispositifs mis en place par l’État afin de faciliter l’accès à la propriété pour les ménages modestes (sous conditions de ressources). Ces aides financières peuvent représenter une part importante du financement de l’achat d’un appartement neuf en Bretagne.

Vous devez souligner que ces dispositifs sont soumis à des conditions spécifiques et qu’il est nécessaire de se renseigner auprès des organismes téléchargeables sur le site officiel du gouvernement ou auprès d’un professionnel du secteur immobilier pour obtenir toutes les informations nécessaires avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier neuf.

Acheter un appartement neuf en Bretagne présente de nombreux avantages fiscaux. Que ce soit pour y habiter ou pour investir, les mesures mises en place par le gouvernement permettent aux acquéreurs de bénéficier d’aides financières substantielles. Vous devez bien étudier la situation et vous informer sur les conditions spécifiques liées à chaque dispositif afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Les critères à prendre en compte avant de se lancer dans l’achat d’un appartement neuf en Bretagne

Avant de se lancer dans l’achat d’un appartement neuf en Bretagne, il faut prendre en compte différents critères afin de faire le meilleur choix possible. Ces éléments vous permettront d’évaluer la pertinence de votre projet et de garantir sa réussite.

Il faut tenir compte des caractéristiques spécifiques au logement lui-même. Le nombre de pièces, la superficie et le niveau des prestations sont autant d’éléments qui influencent directement le confort et la valeur locative ou revente potentielle du bien. Une bonne connaissance des normes en matière énergétique peut aussi être un gage supplémentaire côté valorisation patrimoniale mais aussi pour réduire ses factures énergétiques.

Il est aussi utile de se renseigner sur le promoteur immobilier responsable de la construction du projet immobilier neuf envisagé. La solidité financière et la réputation de celui-ci sont déterminantes pour assurer un achat sécurisé. Le fait que ce dernier possède une expérience solide dans son domaine et qu’il ait déjà réalisé des projets de qualité est un gage supplémentaire de confiance.

En parlant d’achat sécurisé, il faut vérifier la conformité du bien aux normes européennes de construction ainsi que les garanties associées. La garantie décennale est notamment essentielle puisqu’elle assure au propriétaire une prise en charge des éventuels vices cachés qui pourraient apparaître au cours des 10 premières années suivant l’achèvement des travaux.

Pour finir, il ne faut pas négliger les aspects financiers liés à cet investissement. Il est primordial d’étudier attentivement son budget afin de déterminer le montant maximum que vous pouvez consacrer à cet achat immobilier. N’oubliez pas non plus de prendre en compte les frais annexes tels que la notariété et les éventuelles charges mensuelles afférentes à la copropriété. Si vous envisagez un investissement locatif, il peut être judicieux de réaliser une simulation financière afin d’évaluer la rentabilité potentielle du projet.

L’achat d’un appartement neuf en Bretagne peut être une excellente idée si vous prenez soin d’examiner tous ces critères avec attention et rigueur. L’emplacement, les caractéristiques du logement, le promoteur immobilier choisi, la conformité aux normes en vigueur et bien sûr votre situation financière sont autant d’éléments à considérer avant de se lancer dans cette acquisition immobilière. Une fois toutes ces étapes franchies avec succès, vous pourrez profiter pleinement des avantages offerts par ce type d’investissement dans l’une des plus belles régions françaises.

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