Pourquoi la demande de biens immobiliers en France a-t-elle augmenté ces derniers temps ?

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Face à l’incertitude des marchés, la valeur refuge qu’offre l’activité immobilière est une façon saine de mettre son épargne à l’abri des turbulences micro et macroéconomique.

Partout une demande explose particulièrement. Comment le marché immobilier parvient-il à se développer en toutes circonstances ?

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Se loger est à la portée de toutes les bourses

Confort, sécurité et fonctionnalité sont des avantages auxquels chaque citoyen peut prétendre. L’état y veille. Se loger est un droit accessible.

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Pour les plus nantis, les résidences secondaires bénéficient d’un dispositif qui permet de réaliser une plus-value sur le bien. Comment? Sur la durée de détention.

Évolution des zones d’habitations

Les besoins d’espaces conduisent à occuper tous les territoires. Naturellement, cela stimule l’économie et la décentralisation. Les villes portuaires et les banlieues gagnent en popularité, stimulant l’apparition de logements neufs en France.

Les maisons avec des extérieurs sont populaires. Les maisons avec extérieur sont plébiscitées. Il faut certainement y voir une métamorphose des priorités des ménages français.

Le prix des appartements progresse dans l’hexagone de 5,2 % entre janvier et octobre 2021, et de 9 % pour les maisons selon le Conseil supérieur du notariat (CSN).

L’immobilier, enjeu ancré dans l’action politique

Après l’année 2020 marqué par un retard de nombreux projets, l’immobilier connaît tous les succès.

Le marché se renouvelle rapidement, toute forme d’investissement confondue, le neuf répond au besoin qui marque le quinquennat présidentiel avec un objectif de 700 000 logements par an.

Ces constructions modernes offrent des performances énergétiques avec un respect des dernières normes en vigueur. L’intérêt  se répercute donc sur le montant des charges liées à l’énergie.

Système fiscal favorable

L’emprunt demeure accessible : lorsqu’on compare les taux à l’inflation, le bénéfice conduit à un taux d’intérêt réel négatif.

Mieux encore, l’engagement des primo-accédants est vivement stimulé par des programmes spécialement éligibles au prêt à taux zéro. Le logement se définit comme durable.

L’immobilier est un secteur d’avenir

C’est un fait vérifié par les statistiques officielles : 1,18 million de ventes de logements ont eu lieu en 2021. La progression s’accélère depuis la pandémie.

Les professionnels recrutent.

Les compétences de juriste et comptable côtoient le savoir-faire des ingénieurs. Les métiers valorisants sont à la pointe de la technologie en proposant notamment des outils de visite virtuelle pour favoriser le lien avec le client.

L’immobilier rassure 

Les grands risques ou les très faibles revenus d’un placement boursier peuvent effrayer. L’immobilier est un actif tangible : il s’agit d’un produit ayant une valeur fonctionnelle, utile et mesurable sur le plan matériel.

Il permet enfin une gestion totale de l’investisseur sur ce que deviendra son capital : aménager la propriété, la louer, la revendre au moment opportun. Autrement dit, l’immobilier est synonyme de liberté mais également de transparence grâce à l’administration fiscale française qui publie annuellement les données sur les ventes immobilières réalisées depuis 2014. Les prix immobiliers sont ainsi devenus plus transparents à travers le fichier DVF : « demande de valeur foncière ». 

La confiance singularise ce marché régulé. Personnaliser, connecter et économiser sont les promesses tenues par les logements neufs et ce, en toute transparence afin d’accompagner les investisseurs et les professionnels dans un cadre légal clair.

La révolution du télétravail et son impact sur le marché immobilier

La pandémie de Covid-19 a bouleversé les habitudes de travail et la relation des Français à leur logement. Le confinement a contraint un grand nombre d’entre eux à télétravailler, obligeant ainsi les entreprises à adapter leurs modes opératoires.

Cette nouvelle organisation du travail a permis aux salariés de découvrir une autre façon de travailler : plus souple, moins contraignante en termes de temps et parfois même plus productive. La généralisation du télétravail est désormais envisagée comme une tendance lourde qui pourrait s’imposer durablement dans le monde professionnel.

Cette révolution du télétravail produit aussi un impact sur le marché immobilier français. Les salariés sont maintenant en mesure d’envisager l’achat ou la location d’un logement avec des critères différents, notamment ceux liés au confort et au bien-être chez soi mais aussi celui relatif à l’espace pour créer un bureau propice au travail productif.

Les avantages de l’investissement immobilier locatif en France

L’investissement immobilier locatif est une autre raison pour laquelle la demande de biens immobiliers en France a augmenté ces derniers temps. Effectivement, les investisseurs ont pris conscience des avantages de l’immobilier locatif dans le contexte économique actuel.

Premièrement, l’investissement immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine durable et stable sur le long terme tout en bénéficiant d’un revenu régulier grâce aux loyers perçus. Avec des taux d’intérêt historiquement bas, il est possible de contracter un emprunt à moindre coût pour financer son projet immobilier. Cela permet ainsi d’optimiser ses finances personnelles tout en se constituant un capital solide.

L’investissement immobilier locatif offre aussi une certaine flexibilité en termes de gestion du bien. Les propriétaires peuvent choisir entre gérer eux-mêmes leur bien ou faire appel à un professionnel pour s’en occuper. Cela ne nécessite pas forcément beaucoup de temps ni d’énergie.

Troisièmement, l’immobilier reste une valeur refuge, notamment dans le contexte incertain et mouvant qui caractérise notre époque actuelle où, par exemple, on constate que certains marchés financiers comme celui des actions sont très volatils et susceptibles d’être source d’inquiétude pour les investisseurs chevronnés.

Au-delà même des considérations financières stricto sensu mais aussi liées au cadre fiscal avantageux qu’offre l’immobilier locatif pour les investisseurs, celui-ci offre aussi une opportunité unique de participer au renouvellement urbain et à la revitalisation des centres-villes. En achetant un bien immobilier dégradé, l’investisseur peut contribuer à sa rénovation et ainsi aider les villes françaises à se moderniser tout en offrant aux habitants des logements dignes pour vivre dans un environnement sain.

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